20/01/2015

Новость компании NCC

Спрос и предложение на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

В Петербурге с начала 2014 года объем строящегося жилья достиг исторического максимума и составил 9 млн кв. м. Наибольший интерес для покупателей представляют квартиры в Мурино (http://vk.com/kvartiry_v_murino), Кудрово и Янино — интенсивно застраиваемых пригородных локациях. При этом застройщики говорят о снижении темпов продаж, а эксперты — о возможном кризисе перепроизводства. На лицо дисбаланс между спросом и предложением. Неоднозначно выглядят и экспертные прогнозы на следующий год.
Одни аналитики настроены оптимистично и утверждают, что в нынешней ситуации возможен вывод не более 1,4 млн кв. м ежеквартально с учетом того, что за этот период времени продается до 1,3 млн кв. м. Таким образом, выводимое на рынок жилье реализуется не полностью, и к началу следующего года баланс спроса и предложения должен прийти в равновесие.
Другие — занимают пессимистичную позицию, согласно которой к началу следующего года объем предложения может превысить спрос почти на 50 процентов. Так, по итогам летних месяцев 2014 года, около половины выведенных на рынок квартир оказались невостребованными. Положение усугубляется осложнившейся экономической ситуацией. Не исключено, что в результате этого в начале следующего года начнется кризис перепроизводства.
Но сторонники этого сценария не учитывают тот факт, что несмотря на растущий спрос и высокую конкуренцию, цены на новостройки выросли не настолько, насколько этого ожидали в начале года. Стоимость квадратного метра в Петербурге и Ленобласти поднялась всего на 4,3 % с начала года. Уровень инфляции за тот же период составил 5,59 %. Если сравнивать динамику роста цен с сентябрем 2013 года, то стоимость «квадрата» выросла незначительно – на 5 % при уровне инфляции 7,56 % за тот же период времени.
Покупка квартиры на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых надежных способов защиты сбережений. Большая часть клиентов застройщиков приобретает недвижимость на начальном этапе строительства объекта, поскольку по мере реализации жилищного проекта цены на квартиры вырастают в среднем на 10-15 % ежегодно.
Пока же спрос и предложение стремятся к равновесию, причиной которого во многом стала напряженная экономическая ситуация в стране: многие из тех, кто планировал покупку жилья в следующем году, изменили свои планы и поспешили вложить свои накопления в недвижимость.
NCC

Смотрите также: Все новости компании >>
Визитка компании >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>


Рейтинг@Mail.ru
наверх