Новости строительства

Первичная недвижимость Петербурга: общие тенденции 2010 года

12.01.2011 г.

2010 год эксперты уже поспешили назвать стабильным. Месячные колебания цен на 1–2% в сторону снижения или увеличения наблюдались на рынке весь год, но финиш не порадовал застройщиков: по итогам года цены в среднем стали меньше на 5%.

Если в начале января 2010 года стоимость квадратного метра составляла 73,6 тыс. руб., то на сегодняшний день она не превышает 70 тыс. руб. Объем предложения, напротив, увеличился почти на 17%. По данным на 1 декабря 2010 года, в Петербурге с начала года открылись продажи в 71 строящемся объекте.

Средняя стоимость однокомнатных квартир почти не изменилась – 3 млн руб. (72,7 тыс. руб. стоил квадратный метр год назад и 73,3 тыс. руб. – сейчас). Двухкомнатные подешевели: в январе 2010 года такие варианты предлагали в среднем за 4,7 млн руб. (70,7 тыс. руб. за кв. м), сегодня подобные объекты выставляют не дороже 4,45 млн руб. (68,4 тыс. руб. за кв. м). Квартиры с тремя комнатами в январе 2010 года застройщики оценивали в 6,9 млн руб. (70,5 тыс. руб. за кв. м), к нынешней зиме цены упали до 6,3 млн руб. (66,3 тыс. руб. за кв. м). Четырехкомнатные также в общем течении – в среднем на продаже каждых таких апартаментов продавцы недополучат 1,7 млн руб.: в январе закончившегося года их выставляли за 13,8 млн руб. (95,3 тыс. руб. за кв. м), сейчас – за 12,1 млн руб. (84,3 тыс. руб. за кв. м).

Сохраняется разрыв между базовой ценой предложения и ценой реальных сделок. Но он составляет лишь 2–4%, в зависимости от сегмента.

В 2010 году отмечался повышенный спрос на малогабаритные квартиры. Однако к концу года в предложении стало меньше однокомнатных объектов: такое жилье пользуется неизменным спросом у покупателей, и ликвидные варианты достаточно быстро вымываются из продажи. Доля остальных квартир, менее ликвидных, соответственно, выросла. Самым популярным объектом в 2010 году стала однокомнатная квартира в любом районе города за 1,95 млн руб. В Приморском районе респонденты готовы были покупать однокомнатные квартиры за 2,4 млн руб. и двухкомнатные – за 3,97 млн руб. Также покупатели искали двухкомнатные за 2,97 млн руб. в любом районе Петербурга или однокомнатные в Московском за 2,6 млн руб.

В целом за счет вывода в продажу новых объектов рынок типового жилья находится в относительно уравновешенном состоянии. Наибольшая доля проектов, где открылись продажи, относится к эконом-классу (более 80%). Дефицита строящегося жилья в будущем году не ожидается, тем не менее ликвидные и интересные квартиры раскупаются быстро.

Источник: Бюллетень недвижимости



Предыдущая новость
12.01.11 ЛСР уходит из Прибалтики

Следующая новость
14.01.11 В России появится новый квартирный теплосчетчик MULTICAL® 402 с возможностью радиосбора показаний



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru

наверх