Новости строительства

Тенденции развития рынка офисной недвижимости Петербурга

26.01.2011 г.

• В течение второй половины 2010 года на рынке наблюдается стабилизация уровня заполняемости и даже некоторая положительная динамика, связанная с улучшением экономической ситуации в стране и оживлением рынка аренды коммерческих помещений. Уровень заполняемости в БЦ класса «А» составляет 83,71%, в БЦ класса «В» – 89,94%, в БЦ класса «С» – 95,40%;

• По итогам 2010 года арендные ставки качественных БЦ выросли на 5–15%. БЦ класса «В» показали рост 7%, «С» нескольким более 10%, «А» с хорошей локацией – до 5%. Средняя ставка в классе «А» составляет – 1205 рублей за квадратный метр в месяц (включая НДСК И КУ), в классе «В» и «В+» – 999 руб./кв. м/мес. (включая НДСК И КУ), в классе «С» –799 рублей за квадратный метр в месяц (включая НДСК И КУ).

• В начале 2011 года не ожидается резкого изменения уровня ставок, однако мы не исключаем возможной индексации платежей за аренду в некоторых БЦ, которые удерживали ставки неизменными на протяжении текущего года.

• Арендодатели проявляют интерес к помещениям, расположенным рядом с метро, что находит отражение в ценах на такие объекты. Уровень арендных ставок в офисных комплексах с хорошей локацией, например, расположенных недалеко от станций метро будет расти опережающими темпами. На данный момент ставки в них на 10–20% выше, чем в удаленных бизнес-центрах.

• С начала 2010 года девелоперами и застройщиками было заявлено о начале реализации ряда новых проектов, которые будут развиваться в долгосрочной перспективе. О своем интересе к строительству бизнес-центров поспешли заявить как небольшие локальные, так и крупные международные компании. Так, турецкая Renaissance Development намерена инвестировать в создание 4 новых БЦ порядка 200 млн. евро. Рост количества таких масштабных проектов является одним из признаков плавного восстановления рынка коммерческой недвижимости.

• Наметилась тенденция создания нового формата офисных комплексов – технопарков (инновационные компании)

• Арендные ставки в новых объектах, введенных в кризисный период (2009–2010 г.г.), которые ранее были на 20%-30% ниже среднерыночных, начали выравниваться (на данный момент дисконт составляет около 10%). Их заполняемость также растет опережающими темпами.

• В течение последнего полугодия на рынке наметилась тенденция к миграции арендаторов из класса «С» в офисы более высокого уровня и, в первую очередь, «В» и «В+».

• Поглощение новых площадей частично происходит за счет увеличения потребностей действующих арендаторов.

Источник: Агентство развития и исследований в недвижимости (АРИН)



Предыдущая новость
26.01.11 Петербургские чиновники решили снизить стоимость жилья

Следующая новость
26.01.11 Топ-5 событий 2010 в строительной отрасли по версии информагенства INFOLine



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх