Новости строительства

Рынок жилой недвижимости Петербурга: краткие итоги развития за январь

25.02.2011 г.

Январь для рынка жилой недвижимости стал месяцем стабилизации. Цены на объекты увеличились не более, чем на 1%. При этом, объемы предложения на конец месяца едва ли достигли уровня середины декабря 2010 года.

Таким образом, средняя цена реализованных в январе жилых объектов составила 80,1 тыс. рублей за квадратный метр, что на 5% выше, чем в январе 2010 года.

«Наибольшее повышение цен произошло в Выборгском и Приморском районах», – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Снижение средней стоимости «квадрата» показали Центральный и Петроградский районы.

В начале января объемы предложения на рынке жилья были традиционно ниже уровня конца года. «Только к концу месяца мы достигли показателей середины декабря 2010 года, – говорит Владимир Спарак. – Это связано с большим количеством праздничных дней, на время которых рынок традиционно замирает».


В настоящий момент на рынке существует дефицит качественных 1–2 комнатных квартир небольшого метража по реальным ценам. «При этом присутствует переизбыток предложения переуступок и квартир в плохом состоянии по завышенным ценам», – добавляет Владимир Спарак.

В то же время спрос в январе вырос примерно в 1,5 раза по сравнению с декабрем. Пока продолжают развиваться сложившиеся на рынке тенденции – спросом пользуется и активно покупается самые дешевые квартиры. «Однако уже сейчас заметно некоторое смещение спроса в сторону более качественного жилья», – говорит Владимир Спарак. Первичное жилье привлекает в большей степени ценами и улучшающимся качеством строительства, в том числе и улучшенными отделками. Поэтому если есть возможность подождать с вселением, люди стремятся купить квартиры большей площади и лучшего качества. «Однако, те, у кого такой возможности ждать, выбирают вторичное жилье», – говорит Владимир Спарак.

Следует отметить, что в последние полгода доверие покупателей к застройщикам постепенно возвращается. «Количество тех, кто готов вкладываться в первичный рынок жилья, растет, – рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. – Есть ряд объектов, находящихся на финальной стадии строительство, в которых уже сейчас практически не осталось свободных квартир. Более того, в наиболее ликвидных объектах квартиры начинают раскупать уже на начальной стадии строительства». Связано это не только с ростом покупательской способности, но и с развитием ипотечного кредитования. «На сегодня большинство банков предлагают ипотечные кредиты на покупку жилья в строящемся доме по ставке от 10% годовых, – рассказывает Елена Амирова. – Для сравнения, еще год назад этот показатель составлял не менее 13,75%». Кроме того, если во время кризиса минимальный первоначальный взнос составлял от 30%, то сейчас ряд банков готовы предоставить кредит без него. Это связано с тем, что большинство застройщиков перешли на работу по 214 ФЗ и договоры проходят государственную регистрацию. Как результат, риски как дольщиков, так и банков сократились. «И теперь для банков выдача кредитов на покупку первичного жилья также выгодна, как и при работе со вторичным рынком», – говорит Елена Амирова. Кроме того, сами застройщики предлагают интересные программы рассрочки платежа сроком до 10 лет, что является альтернативой ипотеке.

Однако, в связи с возрастающим спросом на покупку жилья на первичном рынке уже сейчас стали появляться предложения объектов по демпинговым ценам. И в этом случае важно внимательно относиться к репутации застройщика.

В целом, согласно данным АРИН, по сравнению с январем 2010 года, количество сделок в январе текущего года выросло на 40%. В денежном выражении продажи увеличились на 31%. Основной объем продаж в денежном выражении и по количеству сделок генерируют малогабаритные квартиры (1-комнатные и 2-комнатные). «В январе 2011 года малогабаритные квартиры обеспечили 82% от общего количества сделок и 75% от общего объема продаж в денежном выражении», – говорит Владимир Спарак.

По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы следует ожидать дальнейшее оживление рынка без ажиотажа, роста цен немного опережающий инфляцию, дальнейшее развитие объемов ипотеки. «Также укрепится тенденция расслоения рынка, –прогнозирует Владимир Спарак. – Цены на некачественное жилье будут отставать». При этом уровень профессионализма участников рынка явно будет возрастать в ответ на востребованность качественных услуг.

Источник: Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН)



Предыдущая новость
25.02.11 В Ленобласти пройдет мастер-класс «Практическое использование сухих смесей «ОСНОВИТ»

Следующая новость
25.02.11 Половину аварий в строительстве вызывают четыре «незарегулированных» вида работ



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>


Стань представителем портала "Ваш Дом" в Санкт-Петербурге (Спб) и Ленинградской области. Подробнее
Официальный представитель строительного портала "Ваш Дом"
в Санкт-Петербурге
Надежда Телкова

По вопросам размещения информации и рекламы на портале
вы можете связаться по тел.: +7(495)790-75-91 доб.142
E-mail: spb@vashdom.ru


Рейтинг@Mail.ru
наверх