Новости строительства

Рынок жилой недвижимости Петербурга: краткие итоги развития за февраль

24.03.2011 г.

В феврале количество сделок на вторичном рынке жилья сократилось на 30%. При этом цены показали незначительный рост.

По данным специалистов АРИН на конец февраля цены на объекты первичной недвижимости выросли примерно на 0,8%. «Застройщики практически не поднимали цены, – рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. – Многие из них сохраняли рождественские и новогодние скидки и специальные предложения практически до середины февраля». Вторичный рынок жилья показал рост стоимости «квадрата» на 0,6%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Петербурга составила 72 тыс. рублей за квадратный метр, на вторичном – 83 тыс. рублей за квадратный метр.

«Наибольшее повышение цен произошло в Красногвардейском, Московском и Приморском районах», – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Снижение средней стоимости «квадрата» показали Центральный и Петроградский районы.

В целом объем предложения на рынке в течение всего месяца сохранялся на уровне конца января. Однако, уже в середине февраля наметилась тенденция к его сокращению. Самые дешевые и ликвидные предложения постепенно вымываются. «К примеру, сейчас достаточно сложно найти комнату по цене меньше 1 млн. рублей, – рассказывает Владимир Спарак. – Тенденция рынка такова, что, если объект выставлен по завышенной цене, то его даже не смотрят, а если появляются интересанты, – это говорит о том, что цена приемлемая и продавцы на скидки не идут».

В то же время в феврале спрос на рынке жилой недвижимости и, как результат, количество сделок сократилось примерно на 30%. «В начале месяца мы наблюдали рост покупательской активности, – рассказывает Елена Амирова. – Однако после 23 февраля количество звонков резко сократилось». Параллельно начала прослеживаться тенденция перетекания покупателей со вторичного рынка на первичный. «Доходы населения растут, но покупатели по-прежнему продолжают экономить, – рассказывает Владимир Спарак. – И на волне демпинговых предложений клиенты предпочитают снять жилье или вложиться в долевое строительство, нежели покупать готовое». Большую часть покупателей по-прежнему составляют те, кто прибегает к использованию ипотеки. «В то же время существует емкая доля инвесторов, готовых вложиться в покупку недвижимости, – рассказывает Елена Амирова. – Но сумма сделки при этом не должна превышать 2 млн. рублей». В основном это небольшие квартиры, со сроком сдачи не позднее 2012 года. Но таких предложений на рынке сейчас достаточно мало.

Отдельно следует отметить оживление в сегменте элитного жилья. «После рождественских каникул клиенты вновь стали проявлять заинтересованность в приобретении элитной недвижимости, – говорит Елена Амирова. – Практически год этот сегмент не был так высоко востребован, как сейчас». Предложение в этом сегменте относительно большое, в основном это дома со 100% готовностью. Поэтому здесь снижены риски, но и цены соответствующие. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры – 10 млн., двухкомнатной – 12–13млн. рублей.

По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы не следует ожидать существенного изменения рынка. До апреля на рынке недвижимости будет наблюдаться незначительный рост цен. К концу второго квартала в связи с началом продаж квартир в нескольких крупных жилых комплексах эконом-класса можно ожидать небольшое снижение среднестатистических цен на рынке первичной недвижимости.

Источник: Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН)



Предыдущая новость
23.03.11 Объем строительства жилья в РФ в феврале снизился на 6,1%

Следующая новость
25.03.11 Объем торговых помещений в Петербурге вырастет в 2011 году на 8%



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>


Стань представителем портала "Ваш Дом" в Санкт-Петербурге (Спб) и Ленинградской области. Подробнее
Официальный представитель строительного портала "Ваш Дом"
в Санкт-Петербурге
Надежда Телкова

По вопросам размещения информации и рекламы на портале
вы можете связаться по тел.: +7(495)790-75-91 доб.142
E-mail: spb@vashdom.ru


Рейтинг@Mail.ru
наверх