Новости строительства

Рынок загородной недвижимости: итоги развития за первый квартал 2011 года

13.04.2011 г.

Согласно исследованиям АРИН, на конец первого квартала 2011 года в продаже находится 269 загородных комплексов. В течение первого квартала 2011 года в продажу вышли 6 новых комплексов, кроме того, вышли в продажу новые очереди в 6 комплексах.

Загородные комплексы, находящиеся в продаже, включают в себя 24,1 тыс. жилых объектов (земельные участки с подрядом и без, таунхаусы, дуплексы, загородные дома и усадьбы, квартиры в малоэтажных домах в пригородах Санкт-Петербурга), предназначенных для проживания одной семьи, или 4,3 млн. квадратных метров жилья. Из них объем предложения (непроданные объекты) составляет 12,4 тыс. объектов или 2,2 млн. квадратных метров.

Объем ввода

«По предварительным данным (данные являются предварительными, т.к. не все застройщики своевременно обновляют информацию об объектах. При подготовке списка были использованы данные АРИН и информация журнала «Пригород»), в первом квартале 2011 года построено 7 коттеджных поселков и введены очереди в 2 поселках, общее количество объектов – 918», – рассказывает Зося Захарова, руководительотедла проектов и аналитических исследований АРИН.

Start-up проекты

По данным АРИН, в 2010 году в продажу вышло 84 загородных комплекса и три новые очереди в уже реализуемых поселках, которые включают в себя 8047 жилых объектов.

«В течение первого квартала 2011 года в продаже появилось 6 новых загородных комплексов, кроме того в 6 комплексах вышли в продажу новые очереди, объемом 849 объектов, – говорит Зося Захарова. – Общая жилая площадь в данных объектах составляет порядка 146,6 тыс. квадратных метров.

Преобладающая часть – 85% – площади жилья (здесь и далее структура предложения новых загородных комплексов рассматривается в разрезе общей потенциальной площади жилья в данных комплексах) в новых проектах приходится на Всеволожский и Выборгский районы ЛО.

Всеволожский район традиционно пользуется высоким спросом у покупателей. Внимание застройщиков к более удаленным районам Ленинградской области (в 2010–2011 годах появлялись новые проекты в Приозерском, Волховском, Тихвинском, Кингисеппском районах Ленинградской области) связано с тенденцией последних лет – увеличением спроса на недорогие объекты и дефицитом ликвидной земли в близлежащих к городу территориях.

Основное количество объектов расположено во Всеволожском, Курортном, Выборгском, Петродворцовом районах на расстоянии до 20 км от КАД. «Наиболее удаленные поселки расположены в Приозерском районе и предназначены для дачного проживания, – рассказывает Зося Захарова. – Максимальное удаление от КАД до наиболее удаленных загородных комплексов достигает 90 км».

По данным АРИН, на зону для постоянного проживания приходится 68% от общего объема жилья в новых проектах, на зону для дачного проживания – 32%.

Среди новых загородных комплексов, вышедших в продажу в первом квартале 2011 года, наиболее широко представлены проекты класса «бизнес» (55% от общего объема жилья). На долю класса «эконом» приходится 45%.

В течение всего 2010 года было заявлено 14 новых проектов общим количеством жилых объектов более 2 060 шт.

Структура предложения

На конец марта 2011 года в общем объеме предложения (объем непроданных объектов в кв. м жилой площади) наибольшую долю занимают объекты класса «эконом» – 50% от общей площади жилых объектов в продаже. Объекты класса «бизнес» занимают 35%. На элитный и премиальный сегмент приходилось 9% и 6% объема предложения соответственно.

В общем объеме предложения наиболее широко представлены Всеволожский (39%), Выборгский (14%) и Курортный районы (10%). На Ломоносовский и Гатчинский районы приходится 8 и 9% от общего объема предложения.

«Прилегающие к городской черте районы по-прежнему сохраняют лидирующие позиции, однако девелоперы все активнее предлагают покупателям загородные комплексы в удаленных локациях, – комментирует ситуацию Зося Захарова. – Эта тенденция наблюдается на протяжении последних лет и связана, в первую очередь, с дефицитом земельных участков в ближайшем пригороде».

В общем объеме предложения преобладают объекты, расположенные в зоне для постоянного проживания – порядка 63% от общего объема предложения. В более дорогих сегментах эта доля выше – от 48% в сегменте «эконом» до 98% в сегменте «премиум».

С середины 2009 года наблюдается тенденция к увеличению предложения участков без подряда.

«Однако появились и обратные примеры – предложение коттеджей в комплексах, где ранее продавались только участки без подряда, – говорит Зося Захарова. – Так, в коттеджном поселке «Невская отрада» (Кировский район) после реконцепции в этом году в продаже появились участки с подрядом». Девелопер проекта – компания «Константа» – предлагает несколько типов домов из газобетона площадью от 92 до 226 квадратных метров.

Наблюдается тенденция сокращения расходов на реализацию проектов за счет сокращения инфраструктуры поселков.

Большинство малоэтажных комплексов нижнего ценового диапазона предполагают минимум инфраструктуры. Например, в поселке «Новое Минулово» («Константа») предусмотрено строительство только большой детской площадки и продовольственного магазина. Остальные необходимые для жителей объекты инфраструктуры расположены в поселке Щеглове и соседних населенных пунктах Всеволожского района.

«В то же время есть примеры строительства дополнительных объектов инфраструктуры по желанию жильцов в коттеджных поселках верхнего ценового диапазона, – рассказывает эксперт АРИН. – Так, на территории поселка Лукоморье застройщик – холдинг Parabola Group – по желанию жильцов ведет строительство маленькой часовни в парковой зоне поселка, а также клуба, в котором запроектированы бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную, с выставочными площадями и детским театром на 20 мест».

Элита и премиум

По данным АРИН, в данный момент на загородном рынке в продаже находятся 47 комплексов класса «премиум» и «элита». Загородные комплексы высокого ценового диапазона располагаются преимущественно во Всеволожском (48%), Курортном (29%) и Выборгском (12%) районах.

Бизнес-класс

В продаже находится 96 загородных комплексов бизнес-класса. Данные комплексы располагаются преимущественно во Всеволожском (41%) и Выборгском (21%) и районах.

Класс «эконом»

В продаже находятся 126 комплексов класса «эконом». Располагаются они главным образом во Всеволожском (35%) и Гатчинском (17%) районах. На Ломоносовский район приходится 12%, на Выборгский – 10%.

«Увеличение доли Гатчинского района в общем объеме предложения в классе «эконом» связано с выходом на рынок нескольких новых загородных комплексов», – комментирует Зося Захарова.

Ценовая характеристика

Основными ценообразующими факторами на рынке загородных комплексов являются характеристики местоположения (престижность места, экология, окружающий ландшафт и пр.).

Помимо факторов местоположения, на ценовую политику девелопера влияют следующие группы факторов:

• Удаленность от Санкт-Петербурга (КАД);

• Транспортная доступность объекта;

• Престижность направления;

• Локальное расположение земельного участка (близость к водоему, лесному массиву и пр.)

• Наличие центральных коммуникаций на объекте (инженерная оснащенность);

• Качество домостроения (в том числе материалы строительства);

• Принадлежность земли к той или иной категории целевого назначения (ИЖС, ЛПХ, ДНП);

• Стадия готовности объекта;

• Развитость инфраструктуры в поселке (в том числе социальной).

Цены на участки

По данным АРИН, самые дорогие участки представлены в Курортном и Пушкинском районах Санкт-Петербурга, Всеволожском и Выборгском районах Ленинградской области. По ценам с большим отрывом лидирует Курортный район (467500 руб./сотка), в котором сосредоточены поселки премиум класса. Помимо удобного шоссе, по которому можно быстро добраться до центра Санкт-Петербурга, он привлекает будущих жильцов и частных инвесторов близостью к заливу и рекреационными ресурсами – пляжами, озерами, лесами, источниками минеральных вод.

«При этом земельный участок с подрядом дешевле земельного участка без подряда в среднем на 10–25%», – добавляет Зося Захарова.

В течение первого квартала 2011 года произошло незначительное снижение цен на участки класса «эконом» и «бизнес» на 1–5% (за счет появления бюджетных поселков) и небольшое повышение цен на участки классов «элита» за счет повышения стоимости в уже существующих поселках.

Цены на домовладения

Согласно данным АРИН, по итогам первого квартала 2011 года во всех классах стоимость домовладений (под домовладением понимается дом с прилегающим участком) варьировалась в пределах 5%. В классах «эконом», «бизнес» и «премиум» цена незначительно снизилась на 2–5%. В классе «элита» произошло незначительно повышение стоимости (меньше 1%).

Наиболее высоки цены на домовладения в коттеджных поселках, расположенных в черте города (Приморский, Курортный районы Санкт-Петербурга). Среди районов Ленинградской области наиболее высокие цены встречаются в Выборгском и Всеволожском районах. Наиболее низкие цены в Волосовском и Кировском районах Ленинградской области.

Источник: Агентство развития и исследований в недвижимости (АРИН)



Предыдущая новость
13.04.11 Проектные компании «Роснано» показали строителям новые наноматериалы

Следующая новость
13.04.11 В Петербурге открылся Международный строительный форум «Интерстройэкспо»



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх