Новости строительства

Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга

15.08.2011 г.

Специалисты «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) подготовили обзор рынка торговой недвижимости за первую половину 2011 года.

Предложение
По данным АРИН, объем ввода торговых объектов за первое полугодие 2011 года составил около 145 тыс. квадратных метров (арендопригодная площадь торговых центров и гипермаркетов).

Наиболее значительный объем торговых площадей сконцентрирован в Приморском, Московском и Выборгском районах Санкт-Петербурга – в общей сложности 42%.

Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН, отмечает, что обеспеченность торговыми площадями (арендопригодная площадь торговых центров без учета гипермаркетов) в Санкт-Петербурге составляет порядка 560 квадратных метров на 1000 жителей.

Наиболее высокая обеспеченность торговыми площадями наблюдается в Московском, Приморском и Центральном районах (1,1–1,6 тыс. квадратных метров на 1000 жителей), наиболее низкая – в Петродворцовом районе (94 квадратных метров на 1000 жителей).

Спрос
По данным АРИН, на конец первого полугодия 2011 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах составил 4%. В пиковый период кризиса этот показатель составлял 15%.

«Наиболее высокая доля вакантных торговых площадей – в Пушкинском, Петродворцовом и Московском районах, – рассказывает Оксана Малеева. – Наиболее высокая заполняемость торговых объектов – в Красносельском, Фрунзенском, Центральном, Кировском и Адмиралтейском районах».

По данным АРИН, наиболее высокая доля вакантных площадей – в торговых объектах класса «районный», «окружной» и «суперокружной» (5–6% арендопригодной торговой площади). Наиболее низкая доля вакантных площадей – в классах «микрорайонный», «региональный» и «суперрегиональный» (1–2%). В специализированных торговых центрах уровень вакантных площадей составляет 5%.

Ставки
Наиболее высокие арендные ставки характерны для магазинов одежды, парфюмерии и косметики, для операторов фуд-корта, отмечает Оксана Малеева.

Что касается стрит-ритейла, наиболее высокие ставки аренды характерны для Невского проспекта.
По данным АРИН, стоимость строительства одного квадратного метра торгового объекта, без учета стоимости приобретения земельного участка, составляет от 32 тыс. рублей до 40 тыс. рублей, в зависимости от технических характеристик здания. Диапазон доходности торговых объектов как готового бизнеса составляет 9–15%. Диапазон доходности инвестиционных проектов в сегменте торговой недвижимости составляет 17–25%.

Прогнозы
Оксана Малеева говорит, что до конца 2011 года ожидается ввод 8 торговых объектов общей арендопригодной площадью порядка 235,2 тыс. квадратных метров.

Источник: Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН)



Предыдущая новость
15.08.11 Регионы получат часть полномочий по государственному регулированию строительной отрасли

Следующая новость
15.08.11 В Ленобласти назвали лучшие строительные компании по итогам года



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>


Стань представителем портала "Ваш Дом" в Санкт-Петербурге (Спб) и Ленинградской области. Подробнее
Официальный представитель строительного портала "Ваш Дом"
в Санкт-Петербурге
Надежда Телкова

По вопросам размещения информации и рекламы на портале
вы можете связаться по тел.: +7(495)790-75-91 доб.142
E-mail: spb@vashdom.ru


Рейтинг@Mail.ru
наверх