Новости строительства

Факторы, которые позволяют получить скидку при покупке квартиры

25.01.2012 г.

Неудачный вид из окна, наличие в квартире насекомых, неадекватные соседи – все это позволяет клиенту претендовать на скидку при покупке квартиры, говорят специалисты «Агентства Развития и Исследований в Недвижимости» (АРИН). При наличии хотя бы одного из этих негативных факторов скидка может составить порядка 50 тыс. рублей.

В целом, все эти факторы имеют разную степень влияния как на цену, так и на срок экспозиции квартиры. В зависимости от наличия или отсутствия того или иного признака покупатель может претендовать на скидку, а продавец, наоборот, на увеличение стоимости продаваемого жилья.

«Что касается вида из окон, если вид неудачный – срок экспозиции квартиры может увеличиться», – отмечает Александр Власенко, руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости. «Кроме того, покупатель увидев из окна помойку или дымящиеся трубы, может попросить, и чаще всего получить скидку. Ее размер может составлять от 10 до 70 тыс. рублей в зависимости от вида из окна и площади квартиры», говорит он. В высоких сегментах наоборот хороший вид может вызвать удорожание квадрата на 10–30%. На срок экспозиции и стоимость влияет и близость парков, зеленый двор, близость социальной инфраструктуры. В то время как наличие поблизости промзон снижает как стоимость кв. м, так и уровень спроса на жилье.

На уровень спроса влияет и тип дома. Дом ТСЖ популярнее муниципального дома, потому что в ТСЖ, как правило, преимуществ больше. Чаще всего эти дома умеют более ухоженный внешний вид и в подъездах, как правило, сделан ремонт.

«На цену квартиры влияет и этаж, – рассказывает Александр Власенко. – Жилье на первом и последнем этаже стоит дешевле». Жилье в кирпично-монолитных домах популярнее и, соответственно, дороже. Квартиры с маленькой кухней, площадью меньше 8,5 квадратных метра для однокомнатной, раскупаются медленнее. «Что касается наличия в квартире насекомых или неадекватных соседей на лестничной клетке это конечно минус. К примеру, завидев «прусака» можно потребовать скидку в 20–50 тыс. рублей. Что касается не адекватных соседей – этого не узнаешь наверняка, пока не заедешь в квартиру. Хотя можно попробовать поговорить с соседями, с участковым», – отмечает Власенко.

Конечно, малогабаритные квартиры раскупаются быстрее. В частности, однокомнатные квартиры площадью 40 квадратных метров, а вот та же квартира площадью 60 квадратных метров мало кого заинтересует – этот метраж популярен в двухкомнатных квартирах.

На популярность квартиры и цену квадратного метра влияет район города, в котором располагается жилой объект. «Северные районы традиционно более популярны, а значит и стоимость жилья там выше, – рассказывает Александр Власенко. – Отчасти это обусловлено более новым строительством и более развитой инфраструктурой». Юго-запад менее популярен, хотя исключение составляет Московский район, который считается довольно престижным. Конечно, на спрос на квартиру и стоимость квадратного метра влияет и близость метро. Чем ближе к станции, тем дороже.

Александр Власенко отмечает, что сегодня люди, начали чуть лучше понимать рынок недвижимости. Однако все еще можно встретить клиентов, которые оценивают собственные квартиры неадекватно высоко, мотивируя это тем, что недвижимость они покупали до кризиса, и тогда она стоила дороже. Тем не менее, агенты пытаются направлять клиентов, корректировать их поведение, соответственно, повышая шансы на то, что сделка состоится.

Источник: АРИН



Предыдущая новость
25.01.12 Объем ипотеки в Петербурге в 2011 году вырос в 1,9 раза – до 28,9 млрд. рублей

Следующая новость
25.01.12 Технологические тенденции на мировом рынке карьерной техники



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх