Новости строительства

Рынок земельных участков под строительство жилья в Ленобласти еще не оправился от кризиса

10.02.2012 г.

Рынок земельных участков Ленинградской области продолжает испытывать на себе последствия кризиса. Спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство ориентирован преимущественно на недорогие объекты, отмечают эксперты «Агентства Развития и Исследований в Недвижимости» (АРИН).

«В структуре предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства наиболее широко представлены четыре района Ленинградской области: Всеволожский (28%), Выборгский (17%), Ломоносовский (14%) и Гатчинский (10%)», – рассказывает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН.

В удаленных от Санкт-Петербурга районах Ленинградской области предложение ограничено. Менее всего предложений участков приходится на Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, Сланцевский районы (в общей сложности менее 1%).

По данным АРИН, основной объем предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют участки со статусом ИЖС (порядка 56%) и участки садоводств (29%). Около 5% предложений приходится на участки ДНП. Участки прочих категорий (ЛПХ, участки фермерских хозяйств) составляют в общей сложности около 10%.

В общей структуре предложения преобладают участки площадью 10–20 соток – они составляют 55% предложений на рынке. Значительная доля рынка приходится на участки площадью до 10 соток (16%) и участки площадью 20–30 соток (14%).

Самые дорогие земельные участки со статусом ИЖС площадью до 40 соток расположены во Всеволожском (средняя цена порядка 2583 рублей за квадратный метр) и Выборгском районах (средняя цена квадратного метра составляет порядка 1639 рублей за квадратный метр). Самые дешевые участки – в Бокситогорском и Тихвинском районах (средняя цена 250–320 рублей за квадратный метр).

«Близость к водоемам, в особенности крупным водным объектам (Финский залив, Ладожское оз.), существенно повышает стоимость земельных участков ИЖС, – комментирует Малеева. – Дорогие земельные участки могут группироваться в зоны элитной коттеджной застройки, а также примыкать к крупным развлекательным объектам (например, курорт «Игора»)».

Размер земельного участка оказывает влияние на удельную стоимость кв. метра земли. Так, при пятикратном увеличении размера земельного участка цена квадратного метра земли в той же локации снижается в среднем на 32%.

По данным АРИН, средняя цена предложения земельных участков садоводств варьирует от 98 рублей за квадратный метр в Лодейнопольском районе до 1434 рубля за квадратный метр во Всеволожском районе.

Наиболее дорогие земельные участки садоводств предлагаются к продаже во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Кировском районах, наиболее дешевые – в удаленных районах Ленинградской области (Лодейнопольский, Сланцевский, Киришский).

Среди ДНП самые дорогие участки расположены в Выборгском (средняя цена порядка 1500 рублей за квадратный метр) и Всеволожском районах (средняя цена около 1300 рублей за квадратный метр). Наиболее дешевое предложение в Лужском районе – порядка 300 рублей за квадратный метр.

Что касается ЛПХ (личные подсобные хозяйства), их цена выше во Всеволожском районе (1800 рублей за квадратный метр) районе, в Лодейнопольском средняя стоимость кв. м составляет порядка 250 рублей – это самый низкий показатель. На стоимость земельных участков ЛПХ существенное влияние оказывает близость к водоемам, например, к Ладожскому оз., побережью Финского и др.

Предложение земельных участков колхозно-фермерских хозяйств площадью до 40 соток ограничено. В наиболее престижных районах, прилегающих к административной границе Санкт-Петербурга (Выборгский, Ломоносовский), стоимость участков К/Х составляет в среднем около 570 рублей за квадратный метр. В Тосненском районе участки К/Х предлагаются к продаже по 450 рублей за квадратный метр, в Волосовском – 412 рублей за квадратный метр.

Источник: АРИН



Предыдущая новость
10.02.12 В 2011 году в Ленобласти введено в эксплуатацию 1,75 млн. квадратных метров жилья

Следующая новость
10.02.12 В 2011 году объем строительных услуг вырос в России на 5,1% до – 5,062 трлн. рублей



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru

наверх