Новости строительства

Вторичный рынок жилья Петербурга: итоги 2011 года

15.02.2012 г.

Прошлый год на вторичном рынке был гораздо продуктивнее 2010. Количество сделок, по оценкам экспертов «Агентства Развития и Исследований в Недвижимости» (АРИН), увеличилось почти вдвое, а рост цен составил порядка 8%.

«Год завершился вымыванием дешевых вариантов и, соответственно, их дефицитом, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Это привело к аукционам и повышению цен при просмотрах».

Объем предложение существенно сократился. Больше трети покупок пришлось на однокомнатные квартиры, около 30% – занимают двухкомнатные, остальное разделили между собой комнаты и многокомнатные квартиры.

«В среднем по рынку стоимость кв. м выросла на 8%, – говорит Спарак. – В то время как цены реальных сделок выросли на 15%».

2011 год показал существенный рост количества ипотечных займов – объем кредитов увеличился практически в три раза. Однако рост ставок в конце года привел к сокращению количества ипотечных заемщиков. Есть риск, что ажиотажный спрос и сокращение ипотеки могут привести к образованию очередного пузыря на рынке недвижимости, что послужит толчком к обвалу цен в перспективе полгода-год.

Банки продолжают бороться за увеличение своей доли рынка, поэтому в свете сегодняшней экономической ситуации для них характерна борьба между желанием занять большую долю рынка и осторожностью. «Однако вполне вероятно, что некоторые из них не смогут сохранить баланс и ухудшат качество своих кредитных портфелей», – прогнозирует Владимир Спарак.

Кроме роста ипотеки на оживлении рынка сказались программы субсидий и компенсаций. Региональные программы достаточно адекватны рынку, а выплаты по федеральным, как правило, регулярно задерживались вплоть до 2–3 месяцев, что приводило к существенным затруднениям.

Значительную часть ипотечных средств со вторичного рынка перетянули на себя застройщики Общей тенденцией 2011стало стремление строительных компаний улучшать качество строительства и соблюдать сроки. Вполне вероятно, что многим из них удастся сохранить сильные позиции и в наступившем году.

Если в 2012 году не будет никаких глобальных потрясений, то рынок вторичного жилья ждет спокойное поступательное движение, с учетом всех традиционных сезонных колебаний.

Источник: АРИН



Предыдущая новость
13.02.12 Рынок новостроек Петербурга показал разнонаправленную динамику цен

Следующая новость
15.02.12 В России насчитывается почти 700 проблемных объектов долевого строительства



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх