Новости строительства

Споры между собственниками бизнес–центров и Росреестром: в судебных решениях возможны варианты

11.06.2014 г.

По мнению собственников бизнес–центров, Управление Росреестра безосновательно требует от владельцев предоставления паспортов на помещения, которые сдаются в аренду. С такими исками они обращаются в судебные инстанции.
Интересно, что по исковым заявлениям собственников бизнес–центров суды выносят диаметрально противоположные решения.
Так холдинг «Империя» уже выиграл ряд подобных споров, в настоящее время аналогичные иски рассматривают от других арендаторов и собственников объектов, при этом первые и вторые инстанции выносят решения как в пользу истцов, так и в пользу ответчика, то есть Росреестра. Одним из спорных дел оказался вопрос с Политехническим университетом, апелляция по которому была принята в конце мая в пользу Управления. По мнению партнера компании «Качкин и Партнеры» Дмитрия Некрестьянова, это дело может стать решающим в формировании судебной практики.
Сегодняшняя позиция по этому вопросу разъясняется в постановлении Пленума ВАС от 2011–го года. Согласно этому документу в процессе регистрации арендных договоров кадастровый паспорт предоставлять не требуется, но только в том случае, если до момента подписания соглашения он не был перемещён в соответствующее дело. Также без него можно обойтись, если арендуется часть помещения. Однако Росреестр требует кадастровый паспорт в любом случае, а поскольку участники арендной сделки не заинтересованы в затягивании подписания договора, то они редко обращаются в суд, предпочитая выполнять незаконное предписание.
А между тем судебные инстанции в большинстве случаев занимают сторону истца, ссылаясь на постановление ВАС. Остальные (те, что становятся на сторону Росреестра) опираются на приказ МЭР от 2012 года, согласно которому в кадастровый паспорт могут быть внесены сведения об обременениях. Именно на этот документ была ссылка апелляционного суда по делу о Политехе.
Эта проблема особенно актуальна для Петербурга. Ранее в городе действовали либеральные подходы в вопросах, связанных с индивидуализацией помещений, а сегодня после внесения в законодательство соответствующих поправок всё изменилось. Росреестр занял формальную позицию: кадастровый паспорт с выделенными границами под аренду требуется предъявлять в любом случае.
Есть и другой путь, прописанный в законе о кадастре. Предусмотрена процедура, по которой арендуемая часть выделяется без присвоения ей кадастрового номера. Информация об этом фиксируется в ГКН, после чего ФРС регистрирует сделку аренды.

Источник: НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА



Предыдущая новость
11.06.14 Петербург утвердил программу развития систем энергетики и ЖКХ

Следующая новость
13.06.14 Сомнительные схемы «Строительного управления» не устраивают администрацию Токсово.



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>


Стань представителем портала "Ваш Дом" в Санкт-Петербурге (Спб) и Ленинградской области. Подробнее
Официальный представитель строительного портала "Ваш Дом"
в Санкт-Петербурге
Надежда Телкова

По вопросам размещения информации и рекламы на портале
вы можете связаться по тел.: +7(495)790-75-91 доб.142
E-mail: spb@vashdom.ru


Рейтинг@Mail.ru
наверх