Новости строительства

Жильё не для продажи: вопросов больше, чем ответов

23.07.2014 г.

В ближайшем будущем на рынке может появиться новый тип недвижимости — наёмные дома. Пакет поправок для внесения в Жилищный кодекс уже подготовлен Советом Федерации. После того как законопроект подпишет президент, он вступит в силу.

Жильё в наёмных домах не предназначено для продажи — его будет распределять государство, то есть извлечение прибыли не предполагается. Такое положение вещей сразу же открывает вопрос — кто займётся строительством объектов?

Целью разработчиков документа является устранение нестыковок в существующих нормативных документах, поскольку ясности с порядком коммерческого найма пока нет.

Относительно правил предоставления помещений определён следующий регламент:

• сам порядок передачи помещений определяет федеральный центр;
• категории граждан, а также их доходы переходят в ведение субъектов Федерации;
• списки — вотчина муниципалитетов;
• существующие очередники идут внеочереди.

Такое помещение не подлежит приватизации и сдаче в поднаём. Договор может быть подписан сроком до 10 лет. Иностранцы и малоимущие такое жильё получить не смогут.

Проживающий должен будет возмещать не только текущие расходы, но и инвестиционные траты наймодателя. Размер арендной платы будут устанавливать субъекты РФ, дифференциация будет проводиться по муниципалитетам. Наёмные дома поступают в распоряжение госвластей, органов местного самоуправления или некоммерческих организаций.

Из текста законопроекта невозможно понять, смогут ли граждане, подписавшие соглашение о некоммерческом найме, сохранить за собой место в очереди на получение бесплатного жилья в собственность.

Второй вопрос — откуда должны взяться эти дома? В настоящее время ничего подобного не строится, по всей видимости, и в ближайшем будущем они не появятся, поскольку денег на эти цели в бюджете не предусмотрено. В Пензенской области есть пилотный проект (двухкомнатное жильё сдают за 5 000 рублей). Подсчитано, объект окупится не менее чем за 50 лет, то есть инвесторов это заинтересовать не сможет.

Однако не всё так безнадёжно. В документе есть упоминание о «мерах государственной поддержки» (конкретно ничего не поясняется), однако сказано, что «меры» будут направляться из федерального, регионального и местного бюджетов. Это уже кое–что. Предыдущая практика показывает, что на перемещении ресурсов, которые не подразумевают извлечение прибыли, именно прибыль и можно извлечь.

Источник: НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА



Предыдущая новость
23.07.14 В промзоне появится «всесезонное» жильё

Следующая новость
23.07.14 Гармония и уют в доме начинаются с ремонта. Какой будет атмосфера зависит в первую очередь от хозяина. На начальном этапе многие из нас большое внимание уделяют дизайну и лишь потом осознают всю ответственность выбора качественных и надежных материалов. Подробнее в статье Ремонт?Просто.Качественно.Надежно.КНАУФ.



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>


Стань представителем портала "Ваш Дом" в Санкт-Петербурге (Спб) и Ленинградской области. Подробнее
Официальный представитель строительного портала "Ваш Дом"
в Санкт-Петербурге
Надежда Телкова

По вопросам размещения информации и рекламы на портале
вы можете связаться по тел.: +7(495)790-75-91 доб.142
E-mail: spb@vashdom.ru


Рейтинг@Mail.ru
наверх