Новости строительства

Спорное управление

30.07.2014 г.

Для того чтобы не участвовать в городских конкурсах, победители которых допускаются к обслуживанию новостроек, дольщики организуют собственные предприятия, заключая договоры с УК накануне оформления собственности. Впоследствии такие сделки массово аннулируются в судах, но это никого не останавливает.

Одно из последних судебных решений — аннулирование ТСЖ, которое было привлечено к управлению «Шведской короной». Арбитраж пришёл к выводу, что жители не имели права выбирать управляющую компанию, поскольку у них не было права голосовать.

Другой пример из недавнего: УФАС постановило, что обитатели новостроек на Туристской ул., 23 должны были доверить управление компании, выбранной районными властями, а не заниматься самоуправством. Однако и у антимонопольщиков есть что сказать: они ссылаются на решение суда относительно обслуживания ЖК во Всеволожске, застройщиком которого является компания «Норманн» (комплекс на Взлётной ул, 12).

После того как объект был сдан в эксплуатацию в 2012–м, был объявлен конкурс на обслуживание, однако оказалось, что владельцы квартир уже подписали договор с УК «Норма–Дом». Конкурс закрыли, но недовольные участники подали в суд, который постановил, что администрация обязана его провести. Решение жильцов отменили, поскольку ни один из голосовавших на момент голосования ещё не оформил право собственности на квартиру, то есть по закону не мог принимать в нём участия.

Однако две судебные инстанции отклонили такую трактовку, поскольку голосовавшие фактически являлись владельцами (они пользовались квартирами), то есть иметь право выбирать управляющую компанию. В конце концов, Федеральный арбитраж отменил всё, что постановили нижестоящие суды, и вынес следующее решение: если у администрации нет фактических данных о собственниках, она обязана провести аукцион.

Аналогичная история произошла со «Шведской короной». У жильцов уже было выбранное ими ТСЖ, когда по решению администрации организовали аукцион, победителем которого стала фирма «Уютный дом». Теперь объектом как минимум год будет управлять новая компания, после чего станет возможным повторно провести собрание и организовать ещё одни выборы.
В основном споры ведутся вокруг платёжек, а именно вокруг графы «Прочие услуги». Одни управляющие компании предлагают на эту сумму убирать территории общего пользования раз в месяц, другие — проводить уборку едва ли не каждый день плюс оплачивать услуги консьержа.

По мнению экспертов, ситуация может измениться с введением лицензирования на услуги управления многоквартирными домами.

Источник: НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА



Предыдущая новость
30.07.14 Опции от «ЦДС»

Следующая новость
01.08.14 Встройки «Строительного треста» можно приобрести в ипотеку



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>


Стань представителем портала "Ваш Дом" в Санкт-Петербурге (Спб) и Ленинградской области. Подробнее
Официальный представитель строительного портала "Ваш Дом"
в Санкт-Петербурге
Надежда Телкова

По вопросам размещения информации и рекламы на портале
вы можете связаться по тел.: +7(495)790-75-91 доб.142
E-mail: spb@vashdom.ru


Рейтинг@Mail.ru
наверх