Новости строительства

Американский стандарт BOMA: учиться всегда пригодится?

15.08.2014 г.

Подписано соглашение между Российской гильдией управляющих и девелоперов и Association of Building Owners and Managers (BOMA) из США, согласно которому отечественные специалисты будут обучаться заокеанскому стандарту расчёта коммерческих площадей.

Насколько такая система востребована на отечественном рынке? У отечественных специалистов по этому поводу сложилось практически единое мнение.

По словам генерального директора компании Maris Бориса Мошенского, американская логика отечественным клиентам абсолютно непонятна. В основе стандарта BOMA лежит система расчёта не конкретной коммерческой площади, которой пользуется арендатор, а расплывчатое «итого» с холлами, лифтами и другими общими площадями, за которые он тоже должен платить. В регламенте прописан ряд шагов, с помощью которых нужно убедить клиента, что такой платёж окажется для него наиболее справедливым.

Специалист считает, что на российском рынке есть перспектива для развития стандарта BOMA, но она очень сильно зависит от темпов развития самого рынка.
Руководитель отдела исследований Colliers International Вероника Лежнева отметила, что BOMA преимущественно используется в Москве (однако и в столице применение регламента БТИ никто не отменял, поэтому там параллельно «ходят» два стандарта). По её оценкам, сегодня офисный рынок на 90% работает по отечественным нормативам.

Президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая главную проблему видит в отсутствии юридической базы, которая бы способствовала внедрению BOMA. Арендаторы, поскольку именно эта категория сегодня является на рынке главным лицом, сопротивляются таким расчётам, а механизмов убеждения нет. Хотя в Москве коммерческие объекты класса А и сдаются в аренду на основании расчётов по BOMA, но их арендуют преимущественно западные компании, которые уже привыкли к этому регламенту. Отечественные арендаторы сопротивляются. Для того чтобы внедрение американской схемы происходило «поплавнее», по мнению Веры Сецкой, следует разделить обучающие курсы на технический (для проектировщиков) и на практический (для владельцев помещений).

Все эксперты сходятся во мнении, что арендатору в существующих условиях сложно объяснить заграничный стандарт. Тут одно из двух: или отечественный арендатор в отличие от американского такой бестолковый (и тогда всё безнадёжно), или пока есть возможность платить меньше, никто не будет платить больше даже из уважения к высокоорганизованному и со всех сторон правильному стандарту. В этом случае нужно ждать перемены ситуации на рынке.

Источник: НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА



Предыдущая новость
15.08.14 Группа ЛРС: «Взлёт» разрешается

Следующая новость
15.08.14 Осторожно, продажи зарываются



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru

наверх