Новости строительства

Дело на миллиард

27.10.2014 г.

Правообладателем аренды пятна в Полюстрово стало ССМО «ЛенСпецСМУ», принадлежащее группе «Эталон». Только за то чтобы построить на участке 100 000 кв.м компания заплатит 1 млрд рублей.

За последние два года это самое большое пятно, предназначенное под жилищную застройку. Участок площадью 3 га расположен в квартале 24–27 Полюстрово. На продажу его выставили с полным пакетом документов, более того, даже градплан участка уже утверждён.

Согласно выработанному проекту застройщик может возвести многоквартирный комплекс на 12–16 этажей. Жилая площадь должна составить порядка 92 560 кв.м при нормативе обеспечения жильём 30 кв.м на человека, вместимость паркинга — 449 машино–мест, встройки займут ещё 6 410 «квадратов».

Проект выставили на торги при стартовой цене 780 млн рублей с шагом 39 млн, при этом участники должны были внести задаток 156 млн рублей.

На участок претендовали две компании, таблички поднимались 7 раз (то есть цена «ушла в гору» на 273 млн). В итоге ССМО «ЛенСпецСМУ» предложил 1,053 млрд. Для ООО «Л Строй» такая стоимость лота оказалось чрезмерной. На этом торги завершились, при этом предложние по первоначальному запросу выросло на 35%. Более того, и этот миллиард ещё не итоговый: ЛенСпецСМУ обязан компенсировать затраты Фонда имущества, связанные с проведением торгов, выплатив вознаграждение (по оценкам организаторов аукциона, это ещё 3% к итоговой цене). После этого в адрес юридической группы «ИНТРОС» нужно будет перевести ещё 10%, заплатив за подготовку документов по аукциону.

ЛенСпецСМУ не остановился ни перед чем и выиграл торги. Возможно, такую решительность компания проявила потому, что до этого ей не везло с городскими участками. В 2008–м холдинг практически купил землю, но позже расторг сделку. В 2013–м компания проиграла 3 аукциона. В 2014–м нужно было брать реванш. К торгам за Полюстрово готовились основательно, тем более что все документы по земле утверждены и на наделе нет серьёзных обременений.

По оценкам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank SPb, «земельная нагрузка» в размере 10 000 рублей на кв.м жилья, образовавшаяся по результатам торгов, вполне приемлемая. Выставленный на аукцион участок без преувеличения был лакомым, то есть можно было бы ожидать больше претендентов, но сегодня мало у кого есть свободный миллиард.

Директор по продажам УК «Теорема» Марина Агеева высказала мнение, что, скорее всего, девелопер выберет проект эконом, максимум комфорт–класса, поскольку при существующей плотности застройки у него должны возникнуть сложности с расположением объектов социального назначения, зелёных и прогулочных зон.

На фоне устойчивого покупательского интереса здесь довольно серьёзная конкуренция. Помимо ЛенСпецСМУ строятся Setl City, «ЛСР-Недвижимость — СЗ» «РосСтройИнвест», «Лидер Групп», ЦДС и КВС.

Источник: НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА



Предыдущая новость
27.10.14 «Пионерская» цена

Следующая новость
29.10.14 У миллионника «Еврограда» обнаружились лишние квадратные метры



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>


Стань представителем портала "Ваш Дом" в Санкт-Петербурге (Спб) и Ленинградской области. Подробнее
Официальный представитель строительного портала "Ваш Дом"
в Санкт-Петербурге
Надежда Телкова

По вопросам размещения информации и рекламы на портале
вы можете связаться по тел.: +7(495)790-75-91 доб.142
E-mail: spb@vashdom.ru


Рейтинг@Mail.ru
наверх