Новости строительства

Торг неликвидом оказался неуместен

15.05.2015 г.

Городские власти расширили предложение по участкам, предлагаемым на инвестусловиях, однако наделы не вызвали интереса у девелоперов. Вполне возможно, что у застройщиков просто нет средств, или же товар показался неликвидным.

Предложение Фонда имущества включало 53 земельных участка, из которых 25 предназначались под жилую застройку. Торги были намечены на март и апрель 2015 года, однако успешными оказались только 10 аукционов (из них всего 2 под жильё). Ещё по восьми наделам (6 под жильё) торги пришлось отменить, поскольку заявок от застройщиков либо вообще не поступило, либо поступила всего одна заявка. То есть предложение Смольного, мягко говоря, не заинтересовало девелоперов. Аукционы по 35 участкам отложили до конца мая–начала июня, но трудно ожидать, что ситуация кардинально изменится.

У многих девелоперов портфель заказов уже сформирован, то есть нет причин брать новые пятна, — такое мнение высказал Марк Лернер, гендиректор компании «Петрополь». Не в последнюю очередь отсутствие интереса связано с удалённостью площадок. Выделенные места расположены на периферии, а это значит, что цены на будущие новостройки окажутся низкими. Помимо этого застройщиков могла отпугнуть социальная нагрузка, предлагаемая ко многим лотам, а также довольно жёсткая схема оплаты.

Свободные деньги сегодня есть далеко не у всех. Спрос на первичном рынке падает, прибыли снижаются, сохраняется высокая закредитованность компаний–застройщиков, при этом город хочет единовременно получить 50% от итоговой суммы. На вторичном рынке, по общему мнению девелоперов, условия намного выгоднее. Схема бартерного взаиморасчёта («метры» в обмен на землю) оказывается единственной приемлемой для большинства.

И вместе с тем застоя на рынке нет, просто неликвидные участки и слабо подготовленные площадки не отвечают текущей стратегии застройщиков. Если надел качественный, то им даже в сложившейся ситуации активно интересуются.

Источник: НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА



Предыдущая новость
13.05.15 В проект конгресс-центра внесены поправки

Следующая новость
15.05.15 Перспективу Социалистической улицы испортил Hovard Palace



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх